Υπάρχουν ακίνητα, ειδικά όταν πρόκειται για αγροτεμάχια, που είναι όπως τα αποκαλούμε «τυφλά», δεν έχουν δηλαδή πρόσβαση σε δρόμο ή επαρχιακή οδό. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι κύριοι των γειτονικών ακινήτων που έχουν ευθεία πρόσβαση στο δρόμο υποχρεούνται να παραχωρήσουν δίοδο στον κύριο του περίκλειστου («τυφλού») ακινήτου, έναντι – συνήθως – ανάλογης αποζημίωσης, εάν το ζητήσει.
Η καταβολή αποζημίωσης, που συνήθως συμφωνείται, είναι ανάλογη με τη μείωση της αξίας του βαρυνόμενου ακινήτου, ενώ η έκταση και τα χαρακτηριστικά του (χρόνος, κατεύθυνση κτλ.) εξαρτώνται από τις πρακτικές συνθήκες που επικρατούν τη δεδομένη χρονική στιγμή της αίτησης για την παροχή της διόδου.
Το δικαίωμα αυτό δεν επιβάλλεται αυτοδικαίως αλλά θα πρέπει να αξιωθεί από τον ιδιοκτήτη του περίκλειστου. Μάλιστα η σύσταση του εμπράγματου αυτού δικαιώματος μπορεί να γίνει είτε με δικαιοπραξία είτε με χρησικτησία και το δικαίωμα αυτό θα πρέπει (με ό,τι είδους πράξη και αν συστάθηκε) να μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο.
Πολλές φορές, μάλιστα, απαιτείται δικαστική απόφαση που θα επιβάλλει στον γείτονα ιδιοκτήτη την ανοχή του δικαιώματος διόδου από το ακίνητό του, είτε υφίσταται χρησικτησία είτε επιχειρείται να υποχρεωθεί στην παραχώρηση αυτή πρώτη φορά τώρα. Εάν δεν έχει με κανέναν τρόπο στοιχειοθετηθεί το δικαίωμα διόδου μέχρι στιγμής, πριν από την άσκηση της αγωγής και την έκδοση της απόφασης ή πριν από τη συμβολαιογραφική πράξη, δεν υπάρχει το δικαίωμα διέλευσης από το γειτονικό ακίνητο.
Επιπλέον, η ύπαρξη δικαιώματος δουλείας προσαυξάνει την αντικειμενική αξία του δεσπόζοντος ακινήτου και όταν πρόκειται το δικαίωμα να συσταθεί με συμβολαιογραφική πράξη, ο αιτών τη δουλεία θα πρέπει να καταβάλει και τον αντίστοιχο φόρο μεταβίβασης.
Τέλος, δεν αποκλείονται και οι περιπτώσεις που ένα συγκεκριμένο αίτημα δουλείας ασκείται καταχρηστικά, όπως για παράδειγμα όταν υπάρχει δυνατότητα κάποιας έτερης διελεύσεως που θα προκαλέσει λιγότερη βλάβη στον κύριο του δουλεύοντος ακινήτου.
Το γραφείο μας έχει χειριστεί αρκετές περιπτώσεις δουλείας διόδου, αποδίδοντας διαφορετικές λύσεις στην εκάστοτε περίπτωση και είμαστε κατάλληλοι να σας συμβουλέψουμε αν αντιμετωπίζετε κάποιο σχετικό πρόβλημα.
