Επιτάχυνση στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων φιλοδοξεί να φέρει ο νέος Ν. 5076/2023 με περιορισμό των απαιτούμενων βεβαιώσεων και πιστοποιητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλαγές στο σύστημα μεταγραφών των συμβολαίων, παράταση έως 30/11/2024 για διορθώσεις αρχικών εγγραφών σε περιοχές όπου λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία, πρόβλεψη της δυνατότητας διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές όπου έχει λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» σε 35 περιοχές της χώρας και απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων. Πιο συγκεκριμένα προβλέπεται:
• Κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας).
Παύει η υποχρέωση προσάρτησης βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) σε συμβολαιογραφικές πράξεις, της οποίας η έκδοση αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες επιβράδυνσης στις αγοραπωλησίες, καθώς συχνά είτε υπάρχουν παλαιότερες οφειλές από λογαριασμούς ρεύματος (ειδικά σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο αλλά δεν είχε γίνει αλλαγή στο όνομα για το ρεύμα) είτε υπήρχε καθυστέρηση στην έκδοση του ΤΑΠ από τους δήμους, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα τη λήξη ισχύος άλλων πιστοποιητικών που είχε συλλέξει ο πωλητής (π.χ. φορολογική ενημερότητα), με συνέπεια να πρέπει να επαναλάβει τη διαδικασία έκδοσής τους.
Πλέον, το ΤΑΠ θα εισπράττεται μέσω της καταχώρισης της μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο και συγκεκριμένα, το «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρισης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακίνητου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, α) για το εμβαδόν του ακίνητου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώριση κάθε εγγραπτέας πράξης. Μετά από την ενημέρωση του πρώτου εδαφίου, τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.
• Κατάργηση της πολλαπλής προσκόμισης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος (ΑΚΔ) σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου γεωτεμαχίου.
Μέχρι σήμερα, όταν κάποιος ήθελε να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα ακίνητο (π.χ. ένα διαμέρισμα, μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης) απαιτούταν να προσκομίσει τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος, ένα για την κάθε ιδιοκτησία, με το αντίστοιχο τριπλό κόστος έκδοσης.
• Υποβολή αποκλειστικά ψηφιακών αντιγράφων των συμβολαίων. Όλες οι συμβολαιογραφικές πράξεις θα υποβάλλονται ψηφιακά, με ψηφιακή περίληψη, χωρίς χειρόγραφες παραπομπές, σε αναγνώσιμη μορφή pdf, η οποία θα επιτρέπει τη διαλειτουργική λήψη επιμέρους στοιχείων τους.
• Παράταση για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών.
Παράταση της προθεσμίας για διόρθωση των λανθασμένων εγγραφών έως τις 30 Νοεμβρίου 2024, προκειμένου να δοθεί επαρκές περιθώριο στους πολίτες για διορθώσεις. Αφορά περιοχές στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργούν ήδη κτηματολογικά γραφεία. Η καταληκτική ημερομηνία ισχύει και για τις περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίστηκαν από 1 Ιανουαρίου 2013 έως και 31 Δεκεμβρίου 2015.
• Προσάρτηση αντιγράφου κτηματολογικού διαγράμματος από τον ίδιο τον φορέα σε περίπτωση ψηφιακής υποβολής αίτησης.
• Απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών με ενιαίους κανόνες, ώστε οι σχετικές διορθώσεις να γίνονται στο Κτηματολογικό Γραφείο και όχι στο Δικαστήριο.
• Επιλύεται το ζήτημα της μη καταχώρησης σε υπέρβαση χιλιοστών. Μπορούν πλέον να καταχωρούνται στα κτηματολογικά βιβλία, μέχρι την συντέλεση τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας προς αποκατάσταση και άρση της υπέρβασης.
• Δημιουργία Πλατφόρμας Νομικού Ελέγχου Εγγραπτέων Πράξεων για τη διενέργεια απομακρυσμένου νομικού ελέγχου αιτήσεων.
